二手房按揭费用怎么收费

　　一、二手房按揭费用怎么收费

　　１、二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

　　２、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或1.2％；贷款保险费：贷款额×0.1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元。

　　３、转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0.005％，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

　　二、二手房如何办理抵押贷款

　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

　　１、交申请表，卖方产房屋估价；

　　３、交购房意向书（范本由律师所提供）。

　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

　　１、调查及审批；

　　２、初步回复（贷款额及年限）；

　　３、签购房抵押贷款合同；

　　４、办理授权委托书公证；

　　５、预签保单。

　　第三步：房屋以及抵押登记。

　　手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。

　　三、二手房办理抵押贷款需要的材料

　　１、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。

　　２、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他地产交易中心开具的证明文件。

　　３、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件。

　　若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

　　以上就是找法网小编为大家整理的二手房按揭费用怎么收费的相关内容。因为一套房子的价格实在太高，很多人负担不起，往往会选择通过按揭买房的方式购买二手房，按揭买房一般需要缴纳房子评估费用、按揭代理费以及转按揭合同协议公证费等费用。如果您对按揭买房还有任何疑问，欢迎咨询找法网的律师。