买房置业：二手房贷款全攻略

首次置业人群：选对还款方式。

购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，“伟嘉安捷”统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户型、地铁沿线周边、娱乐购物相对便利的城区。

专家建议：根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一套住房，现在商贷首付20%，基准利率还可打7折，批贷放款流程快则三个工作日，慢则七个工作日左右既能完成，且贷款政策相对宽松适宜操作使用。选择商贷的一大好处是，银行多，竞争力强，且各银行为争抢客户也在煞费苦心的开发新产品，除了“等额本息”、“气球贷”、“双周供”这种老牌贷款方式外，像中行的“房贷理账户”、建行的“房贷通”以及渣打银行最近推出的“活利贷”等，这些房贷产品让您在理财的同时也能达到房贷省息的目的。

疑问解答：或许不少借款人会提出疑问，首次置业可以使用公积金贷款会更省钱一些。“伟嘉安捷”解释，虽然公积金贷款是比较省钱的贷款方式，但首次置业者是以解决基本居住需求的前提下购房，很多人可能是倾其所有购房，以后必然会面临再次置业的局面会与“二套房”狭路相逢，如若绕行就会出现一个问题，若再次使用公积金贷款必须先将第一套公积金贷款剩余尾款还清后才能使用，选择商贷一定会被算做二套，借款人很容易将自己陷入“骑虎难下”的尴尬境界。