【重庆二手房贷款变难】
二手房贷款门槛提高
“过去是银行求中介来借款,现在是中介求银行放款。”中原地产综合管理中心经理卢维表示,目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象。
“存款准备金率的上调确实加大了我们银行的压力,今年以来贷款额度一直很紧张。”一家国有银行相关负责人表示,去年积压了很多单子,使得现在新申请贷款变得更加不容易,也无法承诺何时能放款。
贷款难首先体现在门槛上,各银行对于二套房贷都卡得很紧,一般很难贷出。其次是利率水平,据了解,就算是首套房贷款,工行、建行和招行也在基准利率上上浮10%。第三是房产的评估上更为严格,原来评估8000元/平方米的物业,最新评估价只有7500元,第一套房可以贷七成,二套房只能贷四成,物业的质量如房龄,以及购房者的还款能力,都受到苛求。
购房贷款额度的紧张让银行变得强势。部分银行出台了新的收费项目,名为“额度管理费”或“中间服务费”,这笔新增费用为贷款总额的0.5%-2%。还有银行在提供贷款的同时,要求贷款方购买一定数额的基金定投、保险等理财产品。
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