济南二手房买卖流程怎么走

　　一、济南二手房过户资料

　　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

　　１、房屋所有权证书

　　２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

　　３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

　　４、房地产评估报告

　　５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

　　６、房屋买卖合同

　　７、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

　　８、买房的身份证二手房过户流程：

　　１、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

　　２、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

　　３、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

　　４、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

　　５、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

　　６、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

　　７、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

　　二、济南二手房过户费用如下

　　（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

　　（３）；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（５）房屋交易手续费；按６元／平方米交纳

　　（６）费：８０．００元。

　　（７）费；按评估额０．５％缴纳

　　通过上文小编对济南二手房的相关介绍，相信大家也有了一定的了解。小编认为，不管是新房还是二手房，都应该选择正规的购房渠道，并且要综合考量各项注意事项，比如距离工作单位远近等问题，同时也要进行实地考察，毕竟房屋比较特殊，短时间内都不会更换。