动迁房协议能办过户吗

　　一、动迁房协议能办过户吗

　　根据《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。房产过户手续包括以下内容：

　　（１）房地产转移登记申请表；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房地产权利证书；

　　（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　综上所述，动迁房办理过户除了动迁协议，还需要其他材料。

　　二、动迁房过户的流程

　　１、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付３成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付６成，等拿到房产证之后给后的１成。

　　２、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。

　　３、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快１个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后２０个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。

　　三、动迁房过户需要多少费用

　　１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、核档费：５０元／宗。

　　５、契税：税率为３％　，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、印花税：税率１％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的动迁房协议能办过户吗等相关法律知识。动迁房协议是动迁房过户的必要材料，除此之外，还需要准备房产证、当事人身份证明等材料，才能顺利办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。