动迁房怎么过户给子女

　　一、动迁房怎么过户给子女

　　先给该拆迁房办理房产证，然后才可进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户，流程如下：

　　１、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付３成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付６成，等拿到房产证之后给后的１成。

　　２、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。

　　３、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快１个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后２０个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。

　　二、动迁房过户需要多少费用

　　１、手续费，住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为８０元／套，买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。房子过户核档费５０元／宗。

　　２、房子过户二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　３、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率２０％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的１％征收。卖方承担。

　　三、动迁房过户需要注意什么

　　１、确定交易对方是动迁房的产权人，核实对方是否确系动迁安置协议中的被安置人；

　　２、交易金额通过转账形式，直接汇入产权人账户，以保留交易凭证；

　　３、可要求产权人出具保证书，或在房产买卖合同中约定高违约金，若房产证办下来后对方迟延过户或不予过户，除退还房屋价款外还应支付买受人高价款违约金；

　　４、积极联系房产交易部门，对房产证何时下来做到心中有数。购买房产证未下来的动迁房，具有较大的风险，理应多方考虑。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的动迁房怎么过户给子女等相关法律知识。动迁房属于政策性住房，动迁房取得房产证三年内不允许交易，过了期限之后就可以选择买卖、赠与以及继承等方式，将房屋过户给子女。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。