大连房产抵押贷款需要办理什么手续

　　一、大连房产抵押贷款的手续

　　大连房产抵押贷款可以通过银行办理，也可以通过银行的合作代办机构。具体办理手续如下：

　　１、备齐资料，包括夫妻双方身份证　户口本　结婚证　房产证　购房合同或发票　个人账户最近半年的银行流水对账单

　　２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　二、大连房产抵押贷款所需材料

　　身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明

　　三、大连房产抵押贷款的条件

　　１、首套贷款不分面积，可贷款７成，利率基准

　　２、二套贷款：二套贷款最高能贷款四成，利率执行上浮１０％，以此类推

　　３、二套贷款的界定：现在所以银行均认房认贷，即以家庭为单位，产权人、产权人配偶、主借款、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产，再次申请住房贷款时，视为二套贷款。包括已结清的住房贷款记录，公积金贷款记录。

　　４、产权证落在未成年人名下无法申请贷款，但以家庭为单位计算，如果未成年子女名下有房产，其父母申请贷款时仍然计算为二套。

　　５、放款账户：工行西岗贷款放款至资金监管账户或者卖方账户。其他银行均放款至卖方账户

　　６、三套房产：所有银行不予贷款

　　上述内容对“大连房产抵押贷款需要办理什么手续”进行了详细的回答。希望对大家有所帮助，房产抵押贷款其实也有风险，若不是万不得已，建议大家还是不要抵押房产。若您还有相关的法律疑问，建议咨询找法网专业律师，我们会给予您最专业的指导和最有效的建议。