公寓抵押贷款谁能办理，办理条件有哪些

　　一、公寓抵押贷款谁能办理，办理条件有哪些

　　公寓抵押只要符合法定贷款条件都能够去银行进行办理。那么有以下办理条件：

　　１、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　２、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　３、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　４、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　５、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　６、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　二、不能办理抵押贷款的房产

　　１、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　２、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　３、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　４、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　５、未满５年的经济适用房：未满５年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　６、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　７、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　８、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　９、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　三、公寓抵押贷款办理步骤

　　１、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入（需盖章）。

　　２、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的５－９成。

　　３、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　４、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　５、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于公寓抵押贷款谁能办理，办理条件有哪些的全部内容。在进行公寓抵押贷款的时候要看是否符合贷款的条件，比如年龄、担保等。如果符合再按照步骤进行，最后银行才会发放贷款。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。