房贷没还清可以抵押贷款吗

　　一、房贷没还清可以抵押贷款吗

　　1.按照常规流程和银行的规定，处于按揭中的房产通常无法直接申请抵押贷款。这是因为多数银行不接受个人办理房屋二次抵押业务，要求在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

　　2.经过合理和合法的程序处理，例如解抵押按揭房产，理论上可以实现抵押贷款的申请。

　　二、亲友资助的解决办法

　　对于想要通过个人安排按揭房产申请抵押贷款的情况，一种可行的解决方法是寻求亲友的资金支持。

　　1.具体而言，可以寻找资金充裕的亲友凑足剩余房贷的金额，然后去银行还清剩余贷款并完成房产解抵押。一旦房产解抵押完成，就可以将其抵押给银行以获取贷款。

　　2.这笔贷款可以分为两部分，一部分用于偿还给提供资金的亲友，另一部分则可以自由支配，用于生意周转或生活消费等。

　　3.这种方法需要一定的周转资金和时间，大约需要两个月，包括提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

　　三、担保公司协助处理

　　对于无法找到亲友帮助的情况，另一种选择是向担保公司寻求帮助。

　　1.担保公司可以垫资付清余款，帮助借款人解除房产抵押。

　　2.借款人便可以重新办理房屋抵押贷款。这种方法在可贷额度有较大空间的情况下更有意义，可以唤醒沉睡的财产，将已还款部分和房产增值部分转化为现金。

　　3.担保公司会收取一定的费用，具体收费标准因贷款机构而异。

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