农村违章建筑拆除赔偿

　　一、农村违章建筑拆除赔偿

　　如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿。

　　在今年的新规定中，将之前的单房屋拆迁补偿标准改为了房屋加宅基地形式的补偿，即是拆迁时，不但赔偿农村房屋，对宅基地也有补偿。拆迁补偿的范围包括了固定财产（农房及屋内装饰），其他财产（地上附着物，比如果园、菜园等），此外还可获得最低两万元的拆迁过渡期安置费，安置补偿费包括宅基地、配套设施、租赁费等。

　　二、可以得到拆迁补偿的农村违章建筑

　　1、纳入农村规划的房屋。以前农村房屋的建造是比较随意的，因为没有统一的规划，所以显得错乱无序，那么现在新农村建设在规划时，就需要对纳入规划范围的这些房屋进行拆迁。被纳入新农村规划的房屋，不管是否属于违规建造的都能获得补偿，赔偿的标准和没有违规的可能会不同，每个地区也多少会有些差异，属于违规建造的农民朋友可以就近去咨询了解。不过农民朋友千万不要以为会补偿所以就随便盖，因为违建的情况在一些地区分得比较细，不要自作聪明结果得不偿失呢。

　　2、特定时期长期居住的房子。在一些特定历史时期，比如战争等因素导致产生大规模的流动人口，一些本不属于这个村的农民，但是后来在这里长期居住，并占地建房落户。这种情况的房子，如果没有宅基地使用证和不动产证，赶上拆迁农民也可以申请补偿。

　　3、代代流传下来的祖宅。在农村，用房子传家是很常见的，有句俗话这样说：但留方寸土，留与子孙耕。有些老房子由于一些历史问题或者其他一些特殊原因，农民朋友只知道是祖上传下来的，但却证明不了，这种情况的房子农民可以提供家谱或者其他能够证明的材料给当地的相关部门核查认定。通过认定后只能要证明房子的归属，拆迁的时候农民一样能够拿到补偿。

　　4、建房子的时候不存在违规的。农民现在居住的房子就算没有证件，按现在的标准属于违规建造的，这种情况只需要配合相关部门调查，证明房子在当初建造的时候符合当时规定，在当时不属于违规的话，这种情况在拆迁的时候同样能领取全额补偿。

　　三、新的拆迁补偿改革方面

　　1、改变农村拆迁补偿规则，实现双向补偿制度，即让农民朋友获得房屋补偿的同时也能够获得宅基地补偿；

　　2、扩大补偿范围，提高补偿金额，即提高农村土地补偿看，让补偿与土地增值挂钩，同时将农民房屋的附属设施也纳入到补偿范围；

　　3、让农民能够自助的选择补偿方式。

　　根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定：根据法不溯及既往的原址，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记，所以这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿。同时如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿。

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