违法建筑可以出租吗

　　一、违法建筑可以出租吗

　　违法建筑是否可以出租，关键在于其租赁合同的法律效力。

　　最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此有明确规定。

　　1.根据该解释的第2条，如果出租人未能取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定建设房屋，那么与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。

　　2.如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够取得建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设，那么人民法院将认定该租赁合同有效。

　　3.根据该解释的第3条，对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，其与承租人订立的租赁合同也是无效的。

　　4.但如果在一审法庭辩论终结前，该临时建筑得到主管部门的批准建设，那么人民法院将认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　二、租赁合同合法性判定

　　租赁合同的合法性判定主要依据上述最高法院的解释。

　　1.出租人就违法建筑或未经批准建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同，通常会被认定为无效。

　　2.如果在一定期限内，出租人能够取得相应的许可证或经过主管部门批准建设，那么租赁合同的有效性将得到认可。

　　3.尽管违法建筑或未经批准建设的临时建筑的租赁合同在初始阶段可能无效，但在满足一定条件后，这些合同有可能被认定为有效。

　　三、租金与占用费问题

　　1.对于出租人而言，即使因房屋系违法建筑而导致租赁合同无效，出租人仍可以要求承租人返还房屋。

　　2.如果承租人在租赁期间损坏了房屋及其设施，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　3.重要的是，出租人还有权要求承租人支付其占用房屋期间的占用费。

　　4.根据最高法院《房屋租赁合同解释》的第5条规定，尽管租赁合同无效，但出租人仍可以参照合同约定的租金标准向承租人主张房屋占有使用费。

　　这意味着，尽管出租人不能取得租金收益，但他们有权向承租人主张使用房屋期间的占用费，具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准来确定。

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