违章建筑怎么认定

　　一、违章建筑怎么认定

　　违章建筑的认定并非简单的无证即违章。

　　1.实际上，违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设的建筑，且这些建筑严重影响了城市规划。

　　2.并非所有无证房都可以被认定为违章建筑，它们的性质需要依据具体情况和当时的法律规定来判断。

　　3.例如，一些在70年代形成的建筑，按照当时的法律可能并不需要太多的手续即可建成，如果以现在的法律标准来评判，可能就会被归为违章建筑，这显然是不公平的。

　　因此，对于违章建筑的认定，我们需要结合建筑物形成时的法律规定，遵循法不溯及以往的原则。

　　二、违章建筑补偿依据

　　对于违章建筑的补偿，法律并没有明确的规定。

　　1.国务院《城市房屋拆迁管理条例》只规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。但这并不意味着所有的无证房都不予补偿。

　　2.如果无证房的性质没有得到明确的界定，或者在未作出任何结论的情况下就强制拆迁，那么当事人就有可能产生要求赔偿损失的权利。

　　因此，对于违章建筑的补偿，我们需要结合具体的情况和法律规定来判断，不能一概而论。

　　三、违章建筑认定规则

　　在认定违章建筑时，我们需要遵循几项原则。

　　1.是法不溯及以往原则，也就是要根据建筑物形成时的法律规定来确定其是否合法。

　　2.是教育为主，处罚为辅，宽严相济的原则，对于一些虽未办手续但已经形成的建筑，如果它们对他人利益没有什么影响，那么在处理时就需要考虑到这一点。

　　3.是程序正当原则，也就是说在认定及拆除违章建筑时，行政主体所遵循的步骤、所采取的手段都必须合法。

　　这些原则都是为了保障当事人的合法权益，防止因为法律规定的不完善或者行政行为的失当而导致的不公平现象。

　　同时，我们还需要注意几个在拆迁中认定违章建筑的争议点。

　　1.违章建筑的认定主体应该是规划部门，拆迁主管部门无权作出评判。

　　2.认定违章建筑应该有法律文书，当事人如果不服的话，应该享有申辩、复议、诉讼等权利。

　　3.如果建筑在没有被认定为违章建筑之前就被强拆，那么当事人就有权要求赔偿。

　　4.我们还需要考虑到建筑与法律不完善时代的关系，以及建造的目的是为了生活而非为了拆迁等因素，这些因素都可能影响到违章建筑的认定和补偿标准的把握。

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