业主起诉开发商房本起诉状样板

《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的第十一条规定：建设项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋土地管理部门同意，并需书面承诺：对于先行计算的商品房销售面积，在建设项目全部竣工后，与房屋土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 上述规定指的是公用建筑而不是指你房屋的建筑面积，建筑面积的误差在3％以内的，多退少补。如果你认为物业费不该交纳，你可以跟开发商理论，这不是法律规定该收还是不该收的问题，至于，开发商能否代收契税，你如果拿到有关证明，就可以主张，如果没有则不能主张。这样看来，你唯一能和开发商交涉的是物业费。谢谢你的咨询。