农村房屋买卖合同认定无效

你好，如你所述，第一，该房产坐落在农村集体经济组织所有的土地上，则任何个人没有土地所有权，只有该集体经济组织成员可以有宅基地使用权；第二，农村集体经济组织内部成员的宅基地使用权只能在该集体经济组织内部经过合法手续流转，对外签署的宅基地及其上建筑买卖合同在审判实践中因国家政策原因一律无效；第三，你与不拥有该宅基地使用权的人签订的房屋买卖协议，现因宅基地权利人否认，应依法确定无效；第四，本案法律后果应为依据无效合同各予返还——无权缔约人向你返还房款并承担缔约过失责任，宅基地使用权人向你支付合理的费用（如果你在该宅基地投资建房），你向该宅基地使用权人返还宅基地并支付你使用该宅基地期间的占有使用费；除非，你能够证明权利人与无权缔约人恶意串通，使用合同欺诈手段，侵害你的权益，则可以主张他们构成侵权，连带赔偿你的损失。无论如何，你如果不是该集体经济组织成员，那么宅基地还是要归还该集体经济组织的。

你好，其实根据法律规定，现在你们之间的合同属于效力待定合同，不能说是有效或无效，如果在共有人同意买卖的基础上，效力待定合同才属于有效合同，如果不同意，则涉及到无权处分的问题。 但是根据法律规定，如果房产证上记录的是卖方自己的名字，你可以适用善意取得的规定，可以取得房屋所有权，不必经过共有人的同意。 所以你能否得到房产，看是否经过共有人同意，看是否符合善意取得的法定要件。 违约责任一般是在合同有效的前提下因一方违约适用，如果因合同无效，就不能适用违约责任条款了，因为违约条款也是属于合同的部分，合同无效了，所有的约定均无效。 以上回答不知你是否满意。

您好,由于你询问的法律问题比较复杂，建议电话或者当面咨询，以便针对性地帮助你解决问题。