买个人二手房怎么贷款

你好，二手房个人申请贷款的具体程序如下：1、您先确定按揭服务公司和贷款方案。2、然后您去查询公积金(如需公积金贷款)。3、确定好您要买的房子后，就与卖方签署房屋买卖合同。4、接着您去准备相关的贷款资料，让银行审核贷款资质。5、银行同意之后，就会与您签贷款协议。6、协议签完，您就能办理房屋过户和抵押手续。7、房屋过户后，您就能办理房产证和抵押证明。8、银行放款后，您就可以买房了。

下面是贷款的流程，你参考一下1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

您好 如果不是双方个人原因 是不需要追究双方的违约责任的