房屋赠与过户的办理流程是怎样的?
你好,如果你的房本满5年(发证日期到现在算满5年),可能还是买卖便宜一些,费用如下(过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱):
买卖:1、契税:评估价*1.5%
2、评估费:评估价*0.5%
3、交易费:6元*建筑面积
4、房本:80元
如果是赠与:契税:评估价*4%
一般来说契税这一项都是很高的,假如给你的房子评估值20万,按买卖契税要交3000,按赠与契税就要交8000吧,而且赠与还要去公证处公证
但是:如果你的房本不够5年,按买卖的话,还要附加交5%的营业税,这一下下就够厉害的了,而赠与就不用交营业税,所以说,得看情况,如果不够5年,那么要么再等等,要么着急的话,可能赠与还是便宜点。
你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户,商量个差不多的价钱(当然是虚拟的),反正最后是按评估价交费。
手续嘛,和买卖一样,过户都是要去房屋交易管理所办理的,只是赠与可能还要去公证处公证一下。
具体程序可到房管局咨询。
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滨州律师王凤玲回复