租商铺注意合同

你与第一承租人签订合同前，应审查其是否有商铺转租权或转让权，最好与商铺所有权人（出租人）、第一承租人签订一个三方合同，或与第一承租人及商铺所有权人（出租人）同时分别签约，确认商铺转让事宜，以避免签约风险。 　　重新签订合同后，如你经营的该商铺是名为租赁，实为承包经营性质，使用原商铺的营业执照，则无须再进行工商备案登记；如你使用自己的原营业执照，则要进行经营场所地变更登记；如现尚未办理营业执照，则必须要提交租赁合同和相关文件办理工商登记，申领营业执照。 　　根据《广州市房屋租赁管理规定》第十二条的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列资料： (一)房地产权证书或者其他合法权属证明；(二)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(三)房屋租赁合同。同时根据该法第三十条的规定， 出租人违反本规定第十二条规定，没有办理房屋租赁合同登记备案的， 由区、县级市房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以100元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上10000元以下的罚款。 祝生意兴隆，财源滚滚！