上海二手房交易税费计算方法

二手房交易税费： （1）税法规定的由销售方交的税 （a）营业税5.5% 如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税 如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税 如果<5年，非普通住房：全额 估计你的房是普通住房，是免税。 （b）土地增值税：免 （c）印花税：免 （d）个人所得税： 转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税 如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？） 计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。 如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万 （2）税法规定由购房者交的税 契税： 首次购买90平方米及以下普通住房：1% 普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5% 非普通住房：3% （3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。 （4）其他费用（大致） 贷款评估费 贷款额*0.5% 贷款手续费 贷款额*1% （5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。