各位律师好， 我2月份在宝山区经中介买了一套房子（动迁房，尚未过户），房屋价值110万，已付首付45万，（为了做低交易税费，合同签订价为95万）在居间合同中约定，过户时所发生的费用及中介费有我承担。 但现在碰到一个问题： 我在付定金前验过房产证，产证上写明：此房自2006年3月30日开始的5年内不得交易。所以我当时听取中介的解释即：今年3月30日之后就算满5年了，即可以按照上海市的规定：免掉营业税和个税。 在三方签订买卖合同前，我约中介一起到交易中心拉产调，中介说已经拉过了，仅拿了一份交易中心开出的此房屋没有抵押等等证明让我看。也并未告知此房屋的真正产权要6月5日才能满5年。所以我在合同中同意了甲方在4月2日前过户的要求。 但昨天去交易中心去申请房产税的减免时才发现此房在房产交易中心的实际登记时间是2006年6月5日，在这之前交易必须要付个税。 气愤之下，今日约房东和中介一起协商：中介虽然口头承认是他们的过失，既没有仔细查验产权登记日期，安找后面的备注日期（3月30日）向我推荐的这套房子。但拒绝承担这笔约1万元的个税，房东也坚决拒绝，房东的回应是：签订完居间合同后就将产证留在了中介，中介和我没有查出房屋的具体信息责任不在他哪里。 我在签订买卖合同时，补充协议里面有加进去两条： 1.合同签订前，中介有义务查验清楚甲方提供的登记资料证明，并且在房产交易中心查验此房产上是否有抵押是否存在产权争议。并将以上信息在买卖合同签订前书面告知乙方，若因中介的疏忽或故意隐瞒对乙方造成的损失，中介需全额承担。 2.合同签订前，中介有义务清楚的告知乙方合同的某些条款可能对乙方造成的损失，若中介没有做到清楚的告知服务使乙方在合同签订后造成损失的，中介应全额退还所收乙方的全部费用。 注：合同规定，合同签订时，我付中介1万1千元（已付），过户当日，再付中介1万1千元。 律师，因为中介的店经理和房东是朋友，我觉得中介就是在玩欺诈，请问我可以起诉中介并能胜诉么？若可以，我期望能立即起诉，因为再脱我的贷款银行也会延迟付给甲方，我要付相应的违约金。 问题补充： 最近两天和中介的电话等我都有录音，录音中中介承认是他们的过错，但拒绝承担费用。 如果我先付这部分税，带过户后拒绝支付中介剩余的1.1万，违法么？ 请指教。
房产纠纷
2011-03-07 14:34:20
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您好，还有一点比较关键，即有没有证据证明当时中介曾向您承诺该房可免个人所得税。另外就是要看您的录音是不是充分有力。如您有任何问题，请随时与我联系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
