法律咨询
我想在北京买一套二手房。请问谁知道最新的二手房交易税费是怎样的?谢谢!
房产纠纷
2010-04-19 13:33:26
共有1位律师解答
二手房交易税费:
(1)税法规定的由销售方交的税
(a)营业税5.5%
如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税
如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税
如果<5年,非普通住房:全额
估计你的房是普通住房,是免税。
(b)土地增值税:免
(c)印花税:免
(d)个人所得税:
转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税
如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)
计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。
如果按1%代征率直接算,是23*0.01=0.23万
(2)税法规定由购房者交的税
契税:
首次购买90平方米及以下普通住房:1%
普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5%
非普通住房:3%
(3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。
(4)其他费用(大致)
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%
(5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。
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