商铺二手房交易税率

要看你与卖方签订的房屋买卖合同怎么约定，如果是按揭方式付款，因买卖一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，任何一方都可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果合同约定的不是按揭方式付款，那么，你不能按合同的约定付款，你就违约，如果合同确实不能履行，就只有解除合同，但是，你就要承担违约责任（首付款和代收税费肯定可以退，但你要承担违约金或者赔偿损失）。如果你有证据证明中介承诺办理按揭手续，由于中介而不是你的原因导致未办理按揭，那么，中介就要赔偿你遭受的损失。佣金一般不退。