二手房16.五万必须的什么价格的过户费用呢，81.9平方米

二手房过户费用有哪些　　
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。　　
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅
1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;　　
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
7、核档费：50元/宗。　　
8、贷款担保费贷款额×1%担保公司　　
9、评估费评估值×
0.5%评估公司　　
10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

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一般房产过户的费用外营业税等。详细房产局咨询计算。