法律问答
我在中介处看了二手房间,交了预付款发票和预付款的金额,然后出了房子的合计价格,有一天看到房子发现了浸水现象,请问能不能退还预付款呢,困惑不解
2020-05-23 18:07:45
律师解答共有4条
二手卖家不交房中介有没有责任
1、首先,你应该看看
中介合同
中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕
合同
。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是,一般而言,中介只是促成双方签订合同,最多也不过配合双方办理过户手续等,并没有保证一方完全履行交房或交款的义务,除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定,出现此种状况,中介也无过错,则中介不承担责任了。卖方不搬走,买方应该依据
买卖合同
,起诉要求交房并要求买方承担相应
违约责任
。
定金未交给卖家引起纠纷:
买方付了定金以后,定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管,但可能部分不法中介会自己吞下定金,这时买卖双方就可能引起纠纷。其实,只要定金合同中约定了定金是由中介保管的,那么当中介收受定金后,定金合同就生效了,卖方不能以自己没收到定金为理由,拒绝履行合同。
代理
人也叫经纪人或“授权代表”。指
自然人
根据代理契约或授权书或口头约定,向被代理者收取一定佣金(或者免费),全权或在一定的授权范围内,代表被代理人或者授权单位,在代理期限内行使被代理者的权力,完成相关的使命或者任务。
委托代理人,是指基于当事人、法定代表人、
法定代理人
的委托,行使诉讼代理权,代为诉讼行为的人,委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。
按合同约定处理,一般定金不能退。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房的预付款可以退吗
8220
买二手房没签合同,交两万预付款,在预付款收据上写总房费73万
你写的是“订”金,而不是“定”金。你可以要回2万元定金。
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房屋漏水可以退房吗
01:34
2345
购房定金和订金的区别
10060
押金、订金和定金的区分
订金合约
第一次上午去看了二手房后,按中介的要求交了预付款,签订了预付
买卖合同是双方在平等自愿、等价有偿的基础上,经过双方共同协商达成的,买卖双方都要承担一定的市场风险。
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
购房定金合同纠纷怎么解决
01:22
2345
买房定金退还条件是什么
买房流程资讯
你好,买了一间二手房,交了两万预付款,签了预付款。 也忘了不
最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】
人咨询过
继续咨询
我交了买房的预付款,发现房子有问题,预付款能退吗?
退预付款要看交钱的时候收据上写的是定金还是订金如果是定金或者房屋预收款的话一般开发商是不会给退了,除
人咨询过
继续咨询
租房期间被搬迁怎么办
租房指南
5
回迁房买卖风险有哪些
回迁房
5
转让150平方米左右的房子要多少钱?
您好,建议和买家协商处理
人咨询过
继续咨询
安置房和拆迁房的区别主要是什么
拆迁安置房
5
农村建房
农村建房要办的手续:1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意
人咨询过
继续咨询
回迁房买卖需要注意哪些问题
回迁房
5
农村宅基地上是否可以建造楼房
建造楼房前,需了解当地宅基地使用政策,确保符合规划要求。向相关部门申请建设许可,提供必要材料并遵守审
回迁房买卖的风险有哪些
回迁房
5
乡下有房子老人的房子还可以过户吗?
一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理
回迁房买卖法律风险有哪些
回迁房
5
公证处委托他人办理房产过户手续多少钱
委托他人办理房产过户需公证,费用约50-200元。操作包括:1. 准备委托人身份证、户口本、婚姻证明
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
五家渠律师
五家渠律师
五家渠律师