最近我家这片拆迁，开发商给的补偿很少，没有多少人搬，一直也没找我们家谈。今天突然收到邢台桥东城管局的限期拆除通知书。XXX： 你（单位）在车站南路建设的三层房屋工程未取得规划审批，该建设行为已违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之相关规定，属违法建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，限你（单位）于2011年9月14日前自行拆除，逾期将依法予以强制拆除。 我家是2003年在自己原有宅基地上翻盖起来的，盖有两间门市。我们有土地证和原来的房产证。这多年来一直没事，到这拆迁的时候突然说你又违法建筑让自己拆，要不就什么依法强拆，这什么事道。他们的法律依据合理吗？大家给想想办法，有什么办法给解决没，这种事貌似比强拆还无耻。
2018-09-29 11:40:28
律师解答共有3条
-
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 -
违法建筑主要包括以下几类:
1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；
2、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；
3、擅自改变了规划使用性质建设的建筑；
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
