法律问答
买房,房屋集体房产证这种可靠吗?如果买了集体房产证的房子 有没有什么产权的问题? 怎么维护自己房子产权
2018-09-25 08:56:42
律师解答共有3条
房产证是集体的能否买卖看情况:如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续;
如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户手续,建议不要购买!
根据《
中华人民共和国土地管理法
》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有
占有
、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售,也可以
继承
、赠与。
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
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