我第一一套房是2004年选购的企业福利房，二套房是2016年选购的商住楼，是否算二套房呢？两一套房都无借款！
2020-05-04 13:23:34
律师解答共有4条
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如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的好处：
1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
2、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子
3、二手房通常地理位置较好。
如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。 -
根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：
1.3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%；
2.由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；
3.买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
4.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
