法律问答

我有一套小物权所已经收取了买方5万元的转让费，买方也支付了第一笔款项，但是结束付款已经过了最后期限，不应该出售，买方违约，如何处理

2020-04-29 10:42:16

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
这种情况下，买房要赔偿卖方损失。如果有约定定金的，要赔偿定金。
买方逾期付房款，会导致卖方的不安，不管是否交房卖方都可以主张违约责任。
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