法律问答
村长擅自转让农民集体拥有的土地使用权,转让的话,农民得不到赔偿怎么办?
2020-04-16 10:38:52
律师解答共有4条
协议、招标、
拍卖
、挂牌。其中,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。 协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、
法人
和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。
招标出让-是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告,邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为。 拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告,通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。
挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者的行为。
关于农村集体土地转让是否合法的问题解释如下:《农村土地承包法》第三十二条 “通过家庭承包取得的
土地承包经营权
可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。《农村土地承包法》??第三十七条还规定:“ 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面
合同
。
采取转让方式流转的,应当经发包方同意”。根据这一法律规定,土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的,是法律允许的,但是,法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同,还要经村委同意,并与发包方变更原土地承包合同。
特别提醒:转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。我要提醒的是,这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权,土地是农民生存的生活保障,为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险,造成流离失所的严重后果,建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。
如果没有生活来源的保障,就不应转让土地承包经营权。
土地使用权转让要交哪些税
一、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。 为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (
0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
第一,首先核实
征收
审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。 第二,具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收
补偿安置方案
以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
第三,政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农民承包土地可转让吗
860
陈平凡律师
芙蓉律师事务所
土地永久性转让合法吗
01:41
2345
怎样办理土地使用权转让,土地使用权转让要交税吗
土地使用权转让
农村耕地使用权可以转让吗
19889
土地使用权能永久转让吗? 转让后,土地使用权不再属于农民及其
国有土地使用权转让应注意事项 1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前,要对转让方的转
人咨询过
继续咨询
苟三元律师
北京润朗(深圳)律师事务所
集体用地可以转让或出售吗
01:22
2345
农村土地使用权可以转让吗
土地使用权资讯
土地确权期间,拥有土地使用权的农民可以转让使用权吗?
农村集体土地确权登记 农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利
人咨询过
继续咨询
村长擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让,农民得不到赔
第二十八条 国家建设征用集体所有土地,用地单位按下列标准支付土地补偿费:? (一)征用水浇地、
人咨询过
继续咨询
小产权房和大产权房的区别
小产权房
0
房屋产权证明怎么办理
房屋产权证
2510
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
人咨询过
继续咨询
有房屋产权证和无房屋产权证有什么区别
房屋产权证
3626
老人去世房屋怎么过户
老人去世后房屋过户的常见处理方式包括继承权公证和缴纳税费后办理过户登记。选择时需考虑继承人情况、遗产
人咨询过
继续咨询
房屋过户后出现纠纷中介还要承担责任吗
房屋中介
2839
签二手房买卖合同需要准备什么证件
二手房买卖合同
3755
从中介那买房子签合同需要注意什么最新
房屋中介
2573
我家是自建房,供暖面积是由供暖公司强行计算的
你好,按照合同约定处理
父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续?
需要有赠与转让的合同书
房子转给亲戚,需要注意什么?
需要结合实际合同来确定
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
山南律师
乃东区律师
措美县律师
错那县律师
贡嘎县律师
加查县律师
浪卡子县律师
隆子县律师
洛扎县律师
琼结县律师
曲松县律师
桑日县律师
扎囊县律师
拉萨律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权