法律问答
我看到一套
二手房
,交了一万块黄金,但发现房子是抵押和封存的,不能退房。没有商业
合同
,只收据。你能要求退款吗?如果他解决了争议,他就不能退还押金?
2020-03-12 12:43:47
律师解答共有3条
你有两种选择:
(1)适用
定金罚则
,已收得定金不退,这个法院支持的可能性非常大;
(2)适用
违约金
罚则,即要求对方支付10%的违约金,但这个要求法院不一定会完全支持,因为对于违约金的数额法院会根据案件具体情况酌定的。参考《
中华人民共和国担保法
》:约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还房地产买卖违约金 。
小产权房子属于违建,其买卖行为在法律上直接定性为违法,故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定,你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事,因为只有合法的买卖才有“定“,“订”金的问题,违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷,其最多是定为欺诈,而如果买方又事先知道买卖违法,则买方也要负担经济责任。
定金作为债权担保的一定数所谓定金,是指合同当事人为了确保
合同的履行
,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。
目前二手房交易中,定金的交付多数是由购房者交给中介公司,再由中介公司转交卖方。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易买卖者之间的定金纠纷。
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