您好，我还在上海市8年以前选购了一套住房，那时候是回迁房，并沒有房本，说成立刻就能够 办的，那时候付了全款买房，有中介公司可是沒有公平都没有非常表明，如今房本总是办不出来，房主说不可以办，我如何做才可以尽早把房本办了呢，如今楼价涨了许多，怎样房主不愿意卖又该怎么办
2020-03-12 00:07:03
律师解答共有2条
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对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等 -
不管是农村还是城镇的房屋拆迁，国家补偿都是要以房产证来确权的，也就是说要以房产证作为赔偿的依据。
广大农村地区，由于人口不集中，交通不便等因素，信息传递慢，相关职能很难对乱搭乱建行为监管到位。
当发生征地占用或拆迁时，在确定合法建筑的补偿上面，房产证的记载就起到了确定合法建筑范围、确定产权权利人的作用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
