开发商在没有营业执照，没有预售许可证的条件下与我签了认购书，之后我按认购书的要约交了首付款和预交办房产证的费用，开发商也交付了房子，三年后开发商拿着一本地址与认购书不一样的房产证要我与他去过户到我名下，请问律师，开发商的行为违约了吗？

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