A咨询一下，我和爱人提取公积金，贷款属于商业贷款，买房期限超过一年了，可以全部提取不。
2019-11-29 16:33:44
律师解答共有4条
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符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；
（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购买自住住房贷款本息的；
（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；
（七）正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；
（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；
（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；
（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；
（十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。 -
住房公积金在买房前，不能以买房的名义进行提取。
1、购房后一年内，凭购房合同、购房发票和备案表（开发商处盖章）、身份证等资料，在公积金管理中心进行提取。提取额度不能高于公积金存款额度。若是选用公积金贷款，可在贷款半年后在公积金中心以提取公积金支付首付款的形式进行提取，额度不能高于首付款，不高高于公积金存款额度。
2、若是要在买房前提取公积金，可以选用离职后异地就职的形式，进行提取全部额度。需要离职证明等资料。 -
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
