法律问答
中介收取租房押金而不将其转让给房东合法吗?如果房东不出租,中介有什么责任?
2019-11-22 18:37:42
律师解答共有3条
中介费应由谁承担更合适,如果要是本着
公平原则
与权益和义务对等原则,应当获取利益方承担义务。因此,应当由出租方(获取收益方)承担显得更公平。在实际情况中,操作上却是由承租方(损益方)来承担,这显然有失公平、且没有体现权利与义务对等原则。
实际上中相应的法律与管理规定,并没有规定由哪一方承担,而应当由出租方与承租方协商承担方式。
什么是定金 定金是在
合同
订立
房屋租赁
定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:
1、 定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2、 定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,
定金担保
并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
关于房屋租赁中介的法律责任:因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
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