你好，上个月我看中一套房子，已经签了草签合同，首付款付了20%，约定1月底付足30%后办理抵押贷款，但最近因为私事，经过慎重考虑，不想要这套房子，单方面解除草签合同，开发商是否会退回我已付房款？

可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。
如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。

不能办理房产抵押贷款的房子类型有哪些？房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验小编在本文整理介绍。 　　
1、公益用途房屋 　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　
2、小产权房 　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 　　
3、未结清贷款的房子 　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 　　
4、房龄太久、面积过小的二手房 　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 　　
5、未满5年的经济适用房 　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 　　
6、部分公房 　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 　　
7、文物保护建筑 　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 　　
8、违章建筑 　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 　　
9、权属有争议的房子 　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 　　
10、拆迁范围内的房子 　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 　　最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。