法律问答

本人通过中介买了一二手房!一次性付款的!现在签约了合同,因为业主的房产证抵押给了银行,要还了贷款我才能过户。而业主希望是我先给钱把证从银行那拿出来然后过户!我该怎么操作才能最大的保障自己的利益。谢谢

2019-09-30 06:20:44
律师解答共有4条
  • 你好,对于怎样办理房产抵押手续这个问题,一般是:
    1、办理房产抵押登记申请;
    2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
    3、终审前申请人可撤回登记;
    4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
    5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
    6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
    7、如有必要还须进行现场查勘;
    8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
    9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
    10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
  • 房产抵押贷款的条件有哪些?

    (一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

    房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

    (二)贷款条件考虑以下方面:

    1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。

    2、银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。

    (三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:

    1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

    2、购房者具有居住地合法的身份证明;

    3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;

    4、同意以所购房产作抵押;

    5、具备令贷款行满意的财务状况。
    例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
  •   二手房抵押贷款的程序是怎样的,  第一步:贷款申请及初步评估;  第二步:进行贷款初审;  第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证,开立专用存款账户,划拨首期购房款;第四步:办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;  第五步:贷款审批,发放贷款;  第六步:借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。  
  • 没有房产证的按揭房分割过户的方式如下: 我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
      
    1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
      
    2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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