法律问答
您好。请问按揭房可以在抵押银行里贷款吗。已经按揭交了房款2年多了。现在一时急需资金周转,可以解答下吗?谢谢
2019-08-25 17:55:47
律师解答共有3条
目前有不少购房者签订了购房后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除并不承担
违约责任
,开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款向银行主张违约责任。
按揭房二次抵押贷款:主要是针对已经在银行贷款(其他金融机构贷款)的客户,利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。对于二次抵押贷款的要求:第一就是客户在贷款期间,没有逾期,并且现在是在正常还款;第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等,能够进行二次交易和抵押方可;对于二次抵押贷款的条件:第一就是贷款用途明确,能够用于生产经营之中;第二就是还款来源明确,能够提供必要的辅助材料来证明还款;对于二次抵押贷款的时间:最长可以达到36期(3年),采用的还款方式,先息后本或者等额本息(具体情况具体审批)二次抵押贷款办理周期:3个工作日放款
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
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