我在无锡购买的期房，交了定金1000元。因为只是口头说是学区房。我觉得不靠谱，所以要求开放商在合同里标明，或者签一份补偿协议，但开发商拒绝合同里面标明或者签署补偿协议。所以我不想买了，但开发商拒绝退还1000元的定金。请问我能够要回这1000元吗？
2019-08-06 20:23:09
律师解答共有3条
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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
