我贷款买房子的时候找我亲戚做担保,现在他想卖掉他名下的房产,想他做担保用的那套房产可以买卖并过户吗担保用的那套房产可以买卖并过户吗?我贷款买房子的时候找我亲戚做担保,现在他想卖掉他名下的房产,想请问他做担保用的那套房产可以买卖并过户吗?
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贷款没还清是不可以办理过户的,你可以先进行
离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类,与
继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下:
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于
房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。
然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。
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单独房产证集体土地证过户需要符合过户条件才能过户。单独房产证集体土地证过户如下:
1、需经过村民委员会同意;
2、购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件;
3、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料;
4、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
5、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告;
6、审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记;
7、最后购房者在指定日期领取房产证;
8、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;
9、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;
10、房产证、土地证;
11、房屋交易手续;
12、房屋产权登记;
13、房屋评估报告。以上是对于您的疑问黑龙江集体土地的房产证如何过户的解答
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房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户
继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。