我在链家签了二手房买卖合同，交了10万定金给房主，合同上写违约金额为房款的10%。现在房主想毁约，那双倍定金和违约金对方赔其中一项还是都要赔呢。另外，由于房屋升值，导致我已无法买到类似房子，我可以要求赔偿升值部分吗
2019-08-02 03:27:32
律师解答共有4条
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您好。
1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。
2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。
3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。 -
二手房买卖合同违约 关于二手房买卖合同违约的事，你可以参考一下内容： 1 、《中华人民共和国合同法》 第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 2 、 《中华人民共和国合同法》 第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 因此，在于二手房买卖合同中，你们是约定了违约金的，是需要支付的。 -
1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
