法律问答
我准备在我们县城买一户房子,房子共四层,8户,无房产证,私人建筑,交十万定金,剩余的可以分期支付,可以签订
合同
,合同有效吗?可以买嘛?
2019-08-01 10:34:45
律师解答共有4条
合同生效的一般要件:指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件,才能有效,也才能依法成立;依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定,合同生效的一般要件包括:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益。
定金是指为担保
房屋买卖
双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保
合同的履行
。如发生违约,则适用
定金罚则
。即:如果支付定金的一方违约,不得要求返还定金;如果接受定金的一方违约,要双倍返还定金。
依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。
订立合同,是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程,在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
一、合同订立的过程是什么
订立合同,是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程,在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法,订立合同的程序主要有:
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同,根据国家规定需经有关部门审查批准的,则必须在有关部门审批后,才能正式生效。
在房屋
买卖合同
中,如何退定金才能成功。
通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚内购房只写一方名字产权归谁?
4425
准备好在县城买房,房子是私人建筑,四层八层,没有房地产卡,付
购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
与银行签订的格式合同有效吗?
02:02
2345
车贷分期怎么算贷款利息
车贷分期
签订购房合同后反悔,房屋中介费还用交吗?
房产中介费
孟翔律师
广东尚尧律师事务所
借条还款日期过了有效吗?
02:31
2345
贷款买房,房产证可以加女方的名字吗?
共同共有
41284
你好,我买了一栋房子,拿了首付款,签了合同,但是贷款有问题,
1,首付款可以退款,但是需要交纳一定的退房违约金,至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的!2,定
人咨询过
继续咨询
我是分期买的房子,如果现在想卖的话,可以吗卖吗?目前没有房产
延期不超过一年的情形,开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证,未办理的,除双方有特殊约定外,开发商应
人咨询过
继续咨询
什么情况下可以退房
退房
3990
公租房申请条件有哪些
公租房
2588
住宅楼能用作学生宿舍吗?
参照写字楼的标准,协商确定
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
18万套房子的转让费是多少?
你好,要看你们之间签订合同的约定比例
人咨询过
继续咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3702
法院冻结了银行卡,房屋可以转让吗?
要看其他银行是否也做了冻结
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3337
以墙体或屋檐滴水为准,测量住宅宅基地面积。
按《集体土地建设用地使用证》标注的为准
自己办房产证怎么办理
房产证办理
3518
一楼门面房,二楼不允许挂广告牌
门面房不让挂广告牌是合法的。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
富源县律师
会泽县律师
陆良县律师
罗平县律师
马龙县律师
师宗县律师
宣威市律师
沾益区律师
麒麟区律师
昆明律师
曲靖律师
普洱律师
临沧律师
西双版纳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权