法律问答

我爷爷20年前买的平房，就签了一个协议，没有房产证，现在该怎么办房产证？现在我爷爷想把这房子给我，我该怎么办房产证

2019-07-28 12:56:31

房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
可以向法院起诉追究违约责任。
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

没有房产证如何贷款

齐冬梅律师

河北金龙律师事务所

签了离婚协议书对方不去办理手续怎么办？

签了离婚协议书对方不去办理手续怎么办？

01:30

安置房房产证办理怎么办

房产证办理流程

安置房房产证办理怎么办

房产证被房产中介扣留怎么办

房产中介纠纷

房产证被房产中介扣留怎么办

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

房产证名字前后有区别吗

房产证名字前后有区别吗

01:21

人死了，房产证咋办？

继承动态 8945

人死了，房产证咋办？

那时老房子的房产证是我爸爸的，而房产证不是我的名字，这种情况

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：一、协议离婚方式下的房产证更

但是他没有房产证，老王把房产证和土地证给了我，我该怎么办？

据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证

农村拆迁安置房转让有哪一些风险

拆迁安置房 0

农村拆迁安置房转让有哪一些风险

那时候没有房产证，现在这个房子可以办理房产证了，我该怎么办

办了遗嘱公证还要办继承公证。遗嘱公证，是立遗嘱人生前立下遗嘱，再拿着遗嘱和身份证，户口本，

教师保障性住房是怎样的

经济适用房 0

教师保障性住房是怎样的

五证不全的楼房去哪备案

具体操作**： 1. **咨询开发商或房管局**：了解五证不全的具体原因及可能的解决方案。 2. *

二手房交易合同要如何签

二手房买卖合同 0

二手房交易合同要如何签

你好，我想问下，还在还贷款的房子能过户吗

可以过户。操作如下：1. 通过中介：联系可靠中介，签订协议，由其代为还清贷款并取回房产证，然后按照正

买卖二手房签补充协议的作用是怎么样的

二手房买卖合同 0

买卖二手房签补充协议的作用是怎么样的

门头没有报备可以补办吗

从法律角度，门头没有报备的具体操作如下： 1. 补办报备手续：商家应尽快向辖区内的城管监察中队申报

房屋装修合同的内容有什么

房屋装修合同 0

房屋装修合同的内容有什么

大约150平方米的房屋转让费用是多少？

这些事项应当询问房产局

二手房阴阳合同的法律效力应该怎么样认定

二手房买卖合同 5

二手房阴阳合同的法律效力应该怎么样认定

转让一栋70平方米的房子要多少钱？

您好！需要看面积，年限，交易金额等。如需更多帮助

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

吉林律师吉林找律师吉林房产纠纷律师吉林房屋买卖律师吉林房屋租赁律师吉林二手房律师吉林开发商违约律师吉林装修纠纷律师吉林房屋产权律师吉林房屋中介纠纷律师

磐石市律师舒兰市律师永吉县律师桦甸市律师蛟河市律师昌邑区律师龙潭区律师船营区律师丰满区律师

吉林房产纠纷律师吉林公司法律师吉林合同纠纷律师吉林婚姻家庭律师吉林交通事故律师吉林劳动纠纷律师吉林刑事辩护律师吉林债务债权律师