法律问答

划拨土地房产,2006年修的集资,安置房。负一楼车库,负二楼车库,产权归谁,或使用权归谁。

2019-07-27 11:13:00
律师解答共有2条
  • 购买集资房能不能办理房产证,  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。  
    一、购买集资房能不能办理房产证  不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。  由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
  • 安置房产权多少年
    1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。
    2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。
    3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
    4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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