我是家里的大姐，弟弟是独生子，我结婚后户口没有搬走，父母想着弟弟是五代单传。要我把我对象的户口搬过来，老房子一直空闲，村里说有宅基证的老房子，如果没有房子是空地，国家要一并收回。我就和父母分户把房子盖起来了，现在面临这拆迁，弟弟说这都是他的，老的一切东西都是他的。老人想为了分房子能不吵就不吵，在农村叫人家知道了人家笑话。宅基地总共335个平方他说给我两套80的就可以了。我不想让给他，我说我要三套一百多平的，给老的一套，他那边的院子是老人名下的，不让老的要了，都给他，老的房子我出。他不愿意。他说给两套80不愿要，那就把宅基证改成他的名。他有权利私自改成他的名字吗？他如果偷偷的改了我该怎么办？
2019-07-17 09:18:59
律师解答共有4条
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农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。
当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。
村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。 -
农村宅基地以户为单位，一户一宅，在父母健在的情况下，子女不能享受产权(家庭成员协商约定只对内部有效)，父母百年后，如果宅基地上有房产的，子女都可以继承，如果只有宅基地，不能继承。《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。
遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。
宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
