我是租户，这个房子我已经租了三年了，昨天发生漏水把楼下泡了，情况挺严重的，我就回家一看我们家水管没漏水，物业的维修人员来看了可能是埋在地下的自来水管漏水了，我打电话给房东，可她觉得这是我使用期间出的事情，应当有我承担全部责任，我上网查了下这属于房屋老化，我并没有使用不当，我也是白天上班就晚上洗个脸洗个澡，用水量也不大，再说埋在地下的水管漏水，就算这个房子我不住，它该老化也会老化，我就想咨询一下这到底是谁的责任？
2019-07-09 16:21:46
律师解答共有3条
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《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 -
就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
