您好，今年七月我看中了一套刚装修好没住过的二手房，并和房东中介签了协议，但是房东产证没有办下来，双方约定今年九月房产证办下来去过户，先给他五万定金，然后按照先付首付再贷款的付款方式支付房款，约定违约金为10万，两个月之后房产证没办下来，房东因为另外一套房子开发商着急办证，房主不想多交税，于是找房管局朋友办加急证未果，房主声称局长被抓所有产证都没法办，并要求我们全款给他他找关系改合同，直接改成我名字，我不同意，然后他声称办证找关系花了几万块，需要把房子出租以获得收入，我提出可以再交部分定金房子先给住等到证下来再按照之前付款方式走，但是他不同意，马上到过户时间，他现在和中介都不搭理这事，
2019-07-06 11:27:06
律师解答共有4条
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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。 -
二手房交易房主违约不卖了处理方法;
1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。
2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。 -
开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
