2014年7月在玉泉区楠湖郦舍小区购买了一套商品房，合同约定的预测面积是95。05㎡，但是在交房的时候实测面积是90.5平米，当时收房的时候开发商也没给业主看，就把房子收了，后来才看到的实测报告，但是少了的平米退房款一直不给退，合同上也没写具体的退款时间，开放商就说等房本下来才给退钱，不同意就让走法律程序，合同上约定的面积差异按双方约定的产权登记面积据实结算价款。请问退款的时间是开发商说的办理产权的时间吗？还是交房的时候他们就应该给退少了平米的房款？
2019-05-29 12:45:40
律师解答共有2条
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
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产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
