由父母出资购买二手房，需要夫妻都到场签字吗？可不可以单独签字呢？不想让对方知道
2019-05-07 11:54:05
律师解答共有3条
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婚前双方父母均有出资全款购买的二手房权属划分：
这种双方父母均有出资的情况，无论户主是夫妻双方还是其中一方，均视为夫妻共同财产。除特别说明赠与夫妻双方(及离婚时平分处理)外，一般判决为父母出资部分是对自己子女的赠与，夫妻房屋占比为双方父母出资比例。 -
在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 -
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
