法律问答
2018年5月5号至2018年10月4号,乙方所租赁的房屋不含月租金为1050元整,履约押金为1050元,乙方须提钱5天即按1个月为一期(即1050元整)缴纳下期租金,由乙方向甲方支付完成押金和首期租金后入住,你好,我们租了一个月然后来了一个朋友要入住,就和房东协商不租了,我们2018年6月4号就搬出来了,5号就有人入住了,房东先帮我们找到下个承租人顶租,
合同
上说明了甲方不得要求赔偿且须退还乙方押金,现在房东说要扣我们两百块钱,这应该算是违法的吧
2019-04-24 11:01:12
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租赁合同
纠纷的
诉讼时效
有以下几种:
1、根据《民法通则》第135条的规定,一般
合同纠纷
诉讼时效为两年;
2、根据《民法通则》第136条的规定,在特殊情况下,某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的,出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。
3、根据《合同法》第129条规定涉外货物
买卖合同
和技术进出口合同提起诉讼或者申请
仲裁
的期限为四年,自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。
合同纠纷律师团队
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2019.04.24 10:53:28 解答
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房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
平台特邀律师
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2019.04.24 10:55:16 解答
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押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的;
如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
平台法律顾问团队
官方
2019.04.24 10:57:36 解答
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租房合同没有到期房东要提前收回房屋:一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。
二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
找法网咨询顾问
2019.04.24 11:01:12 解答
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