您好，问一下，公司法人用公司房产证向死人抵押贷款，起法律作用吗？
2019-04-23 07:36:59
律师解答共有4条
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法人贷款，说明此人是公司的注人代表，可以行使法人代表的贷款权限，企业贷款是以公司的名义在法人代表同意的情况下贷款，个人贷款是以自己的名字下的资产做为贷款的方式。这种情况下要做其他应收款。
需要提醒，这类借款，在年底之前必须归还，否则税务局会认定为变相分红，征收借款额20%的个人所得税。 -
该房屋仅没有取得房产证，但是房屋实际上的权利人特定，因此，该房屋不属于权属不清的房子。但是，因现行规定，办理抵押必须要有房产证，因此，该房屋在取得房产证前不能办理抵押。
为更好维护你的权益又能实现你使用该房屋的目的，我建议： 首先，由房产商出具该房屋已经卖给对方，且对方已经交付全部房款的证明； 其次，与对方、房产商签订合同，在房产证办下来后，房产商有义务通知你并不能在未经你同意的情况下将房产证直接交给对方的协议，该协议应明确房产商的违约责任； 再次，约定房产证办下来的一定期限内，对方有义务与你一起办理抵押登记手续的义务，以及逾期办理登记的违约责任。
采取上述措施后，应当是最低限度的降低了你的风险，同时又能满足你的商业需要。 仅供参考。 -
参考法条：
《公司法》第十六条 公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
