法律问答
律师,您好:我购买的商品房入户门和邻居入户门打架,我以前看过开发商的施工图纸,邻居的入户门是向内开启的,后来由于开发商失误,将邻居入户门错安成向外开启,导致我家入户门开启不便,而且阻碍公共通道,我找开发商解决,开发商答应将邻居的入户门改成内开,但是邻居不同意改(邻居已装修完毕),请问如果我起诉的话应该起诉邻居还是开发商,官司能打赢吗?谢谢了!
2019-04-16 15:00:56
律师解答共有3条
1、申请人的书面报告。
2、申请人的房地产证或银行购房按揭凭证、税务购房发票、购房
合同
书(验原件)。
3、惠州市房地产交易中心咨询登记表(凭房产证或购房按揭、购房合同书办理)。
4、自建住宅业主的土地使用证或国土所有关证明(验原件)。
5、申请人的《居民身份证》、《户口簿》、《
结婚
证》、未满16周岁小孩的《出生医学证明》、
计划生育
部门出具的计划生育证明。
6、申请人当地派出所证明(如带亲属入户须证明关系)。
如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担
违约金
赔偿。
(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担
违约责任
,赔偿自己的损失。
(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
签合同时注意事项:
1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
2、交房标准,交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿。
3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。
所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权!!
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